54 16E RUE · Crabtree
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 108 m² · constr. 1970 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 160 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069262644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
61013069262644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 33 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 354 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 329 086 $ Poids 92 % |
| 2 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 288 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 483 044 $ Poids 92 % |
| 3 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 257 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 814 $ Poids 88 % |
| 4 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 424 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −772 $ | 158 526 $ Poids 87 % |
| 5 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 368 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 549 912 $ Poids 86 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 366 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 418 617 $ Poids 85 % |
| 7 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 550 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 562 187 $ Poids 85 % |
| 8 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 363 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 473 251 $ Poids 84 % |
| 9 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 0 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 973 $ Poids 83 % |
| 10 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 396 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 146 963 $ Poids 81 % |
| 11 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 64 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 837 $ Poids 78 % |
| 12 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 594 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 190 312 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.