50 16E RUE · Crabtree
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 105,2 m² · constr. 1969 · terrain 820,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 197 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069262816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
61013069262816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 46 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 304 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 474 189 $ Poids 93 % |
| 2 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 262 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 430 391 $ Poids 91 % |
| 3 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 367 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 411 381 $ Poids 90 % |
| 4 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 445 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −1 544 $ | 155 625 $ Poids 89 % |
| 5 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 386 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 542 436 $ Poids 88 % |
| 6 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 374 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 323 395 $ Poids 88 % |
| 7 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 379 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 465 094 $ Poids 88 % |
| 8 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 567 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 554 079 $ Poids 85 % |
| 9 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 380 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 145 002 $ Poids 84 % |
| 10 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 86 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 395 046 $ Poids 83 % |
| 11 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 22 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 390 444 $ Poids 83 % |
| 12 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 406 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 763 708 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.