17E RUE · Crabtree
Valeur estimée
341 700 $
Autre · 1 796 $/m² · 190,3 m² · constr. 1965 · terrain 3 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 456,4 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 125 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069264735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
677824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
54 500 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
61013069264735000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 22 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215-217, 1ère avenue, Crabtree 2026-05-14 · 535 m · Vendu 475 000 $ (2 331 $/m²) 203,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 757 $ Poids 80 % |
| 2 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 439 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +54 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 421 $ Poids 72 % |
| 3 | 82-86, 5e Rue, Crabtree 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 332 $/m²) 193 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 450 277 $ Poids 63 % |
| 4 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 336 m · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −46 846 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 685 965 $ Poids 59 % |
| 5 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 545 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 016 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 591 847 $ Poids 59 % |
| 6 | 235 - 239, 1ère avenue, Crabtree 2025-12-23 · 469 m · Vendu 310 000 $ (1 921 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 388 513 $ Poids 56 % |
| 7 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 186 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 541 427 $ Poids 56 % |
| 8 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 682 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +39 248 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 410 224 $ Poids 53 % |
| 9 | 254, 1ère Avenue, Crabtree 2026-04-13 · 409 m · Vendu 200 000 $ (1 307 $/m²) 153 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 499 $ Poids 48 % |
| 10 | 385, Chemin De La Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-28 · 798 m · Vendu 855 000 $ (4 220 $/m²) 202,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −25 954 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 819 951 $ Poids 48 % |
| 11 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 751 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 461 090 $ Poids 42 % |
| 12 | 121-125, 8e rue, Crabtree 2025-06-19 · 862 m · Vendu 440 000 $ (1 977 $/m²) 222,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 411 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.