383 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 95,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 176 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069265902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
61013069265902200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 34 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 511 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 482 097 $ Poids 87 % |
| 2 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 320 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 366 542 $ Poids 87 % |
| 3 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 606 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 380 924 $ Poids 82 % |
| 4 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 514 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 399 083 $ Poids 79 % |
| 5 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 129 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 137 999 $ Poids 79 % |
| 6 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 394 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 436 734 $ Poids 79 % |
| 7 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 721 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 409 965 $ Poids 79 % |
| 8 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 635 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 430 753 $ Poids 78 % |
| 9 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 723 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 418 620 $ Poids 78 % |
| 10 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 484 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 515 733 $ Poids 78 % |
| 11 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 660 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −6 174 $ | 143 390 $ Poids 76 % |
| 12 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 260 m · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +30 638 $ | 376 988 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.