409 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 134,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,7 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 240 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069266059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
61013069266059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 41 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 143 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 907 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 310 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 353 560 $ Poids 72 % |
| 3 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 227 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 211 045 $ Poids 68 % |
| 4 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 711 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −25 719 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 560 562 $ Poids 64 % |
| 5 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 643 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 140 $ Poids 58 % |
| 6 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 738 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 367 860 $ Poids 50 % |
| 7 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 571 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +44 361 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 823 $ Poids 49 % |
| 8 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 738 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 737 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 422 627 $ Poids 47 % |
| 9 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 445 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +45 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 927 $ Poids 40 % |
| 10 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 922 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −31 603 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 339 373 $ Poids 39 % |
| 11 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 432 843 $ Poids 37 % |
| 12 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 580 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 128 086 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.