401 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 215,1 m² · constr. 2008 · terrain 4 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 049,6 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 500 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069266313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
576 800 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
61013069266313700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 88 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 541 m · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 807 621 $ Poids 81 % |
| 2 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 315 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +112 087 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 982 704 $ Poids 43 % |
| 3 | 59, 19e Rue, Crabtree 2026-07-23 · 238 m · Vendu 825 000 $ (3 070 $/m²) 268,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 285 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 825 215 $ Poids 36 % |
| 4 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 43 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +73 571 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 643 973 $ Poids 32 % |
| 5 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 742 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +69 899 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 666 230 $ Poids 30 % |
| 6 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 944 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +34 824 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 485 281 $ Poids 25 % |
| 7 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 886 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +70 851 $ · Ajust. âge +26 423 $ | 508 899 $ Poids 24 % |
| 8 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 676 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 325 868 $ Poids 24 % |
| 9 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 256 m · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +56 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 224 $ Poids 20 % |
| 10 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 701 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +137 099 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 780 095 $ Poids 15 % |
| 11 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 152 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +50 367 $ · Ajust. âge +8 949 $ | 406 714 $ Poids 12 % |
| 12 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 361 039 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.