391 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 202,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 272 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069266771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
631203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
61013069266771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 72 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 495 m · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −27 575 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 739 736 $ Poids 74 % |
| 2 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 370 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +82 836 $ · Ajust. âge +39 125 $ | 914 329 $ Poids 57 % |
| 3 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 78 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +54 332 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 560 359 $ Poids 44 % |
| 4 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 686 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +51 309 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 635 140 $ Poids 42 % |
| 5 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 885 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 473 088 $ Poids 32 % |
| 6 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 614 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 072 $ Poids 28 % |
| 7 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 308 m · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +39 623 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 551 935 $ Poids 26 % |
| 8 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 351 833 $ Poids 14 % |
| 9 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +44 714 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 535 188 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.