400 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 209,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 403 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069267791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
61013069267791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 86 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 590 m · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 788 810 $ Poids 76 % |
| 2 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 774 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +61 868 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 658 199 $ Poids 34 % |
| 3 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 971 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 480 014 $ Poids 27 % |
| 4 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 680 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 322 500 $ Poids 25 % |
| 5 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 301 m · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +49 159 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 561 471 $ Poids 22 % |
| 6 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 357 062 $ Poids 12 % |
| 7 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +54 604 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 571 203 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.