247 2E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 99,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 018,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 192 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069270277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
61013069270277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 38 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 186 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 372 781 $ Poids 98 % |
| 2 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 233 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 421 540 $ Poids 95 % |
| 3 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 69 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 390 453 $ Poids 95 % |
| 4 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 379 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 140 018 $ Poids 93 % |
| 5 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 293 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 401 958 $ Poids 90 % |
| 6 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 182 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 359 254 $ Poids 89 % |
| 7 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 410 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 538 733 $ Poids 89 % |
| 8 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 408 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 370 $ Poids 88 % |
| 9 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 343 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 410 246 $ Poids 87 % |
| 10 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 464 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 528 283 $ Poids 86 % |
| 11 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 645 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 495 205 $ Poids 78 % |
| 12 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 218 m · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 370 139 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.