86 13E RUE · Crabtree
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 121,8 m² · constr. 1963 · terrain 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 266 700 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069270434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
61013069270434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 54 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 303 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 337 752 $ Poids 86 % |
| 2 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 727 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 470 771 $ Poids 77 % |
| 3 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 812 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 194 728 $ Poids 69 % |
| 4 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 397 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +50 383 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 602 146 $ Poids 66 % |
| 5 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 218 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 407 503 $ Poids 66 % |
| 6 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 763 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 663 $ Poids 65 % |
| 7 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 434 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 807 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 498 060 $ Poids 64 % |
| 8 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 696 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 830 $ Poids 64 % |
| 9 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 968 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −27 404 $ | 324 668 $ Poids 62 % |
| 10 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 40 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 450 841 $ Poids 61 % |
| 11 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 386 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −6 174 $ | 163 616 $ Poids 60 % |
| 12 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 157 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 116 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 431 616 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.