305 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 148,8 m² · constr. 2014 · terrain 874,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 399 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069272288900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
61013069272288900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 87 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 525 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 663 741 $ Poids 81 % |
| 2 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 499 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +38 618 $ | 436 608 $ Poids 81 % |
| 3 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 603 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −43 056 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 827 561 $ Poids 66 % |
| 4 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 365 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −28 703 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 628 $ Poids 60 % |
| 5 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 519 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 643 916 $ Poids 57 % |
| 6 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 507 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +53 010 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 602 967 $ Poids 55 % |
| 7 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 369 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −28 474 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 557 377 $ Poids 52 % |
| 8 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 686 805 $ Poids 35 % |
| 9 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 350 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 721 434 $ Poids 32 % |
| 10 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 607 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 535 262 $ Poids 31 % |
| 11 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 643 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +4 667 $ | 150 480 $ Poids 30 % |
| 12 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +37 267 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 490 479 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.