298 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 98,9 m² · constr. 1944 · terrain 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 177 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069272888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
61013069272888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 32 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 349 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 351 875 $ Poids 94 % |
| 2 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 268 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 607 $ Poids 92 % |
| 3 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 190 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 454 $ Poids 90 % |
| 4 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 440 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 397 942 $ Poids 89 % |
| 5 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 537 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 136 943 $ Poids 87 % |
| 6 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 410 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 064 $ Poids 87 % |
| 7 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 511 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −34 212 $ | 379 683 $ Poids 85 % |
| 8 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 494 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 525 613 $ Poids 84 % |
| 9 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 356 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 140 590 $ Poids 82 % |
| 10 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 545 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 584 $ Poids 82 % |
| 11 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 617 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 492 416 $ Poids 80 % |
| 12 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 624 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 535 837 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.