315 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 76,3 m² · constr. 1960 · terrain 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 131 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069273112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
61013069273112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 21 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 511 m · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 385 198 $ Poids 61 % |
| 2 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 896 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −34 305 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 440 161 $ Poids 48 % |
| 3 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 353 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −27 520 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 423 $ Poids 45 % |
| 4 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 566 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 451 384 $ Poids 36 % |
| 5 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −30 118 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 361 $ Poids 27 % |
| 6 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 427 949 $ Poids 27 % |
| 7 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 826 m · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 318 535 $ Poids 26 % |
| 8 | 10, rue Otis, Crabtree 2024-06-27 · 692 m · Vendu 145 000 $ (1 967 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 165 068 $ Poids 24 % |
| 9 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 453 512 $ Poids 20 % |
| 10 | 234, 8e avenue, Crabtree 2024-09-23 · 789 m · Vendu 349 500 $ (3 896 $/m²) 89,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 510 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 358 955 $ Poids 18 % |
| 11 | 219, 8e Avenue, Crabtree 2024-09-17 · 885 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −30 323 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 919 $ Poids 17 % |
| 12 | 237, Rue 12e, Crabtree 2024-04-29 · 768 m · Vendu 351 500 $ (4 135 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 255 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 381 617 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.