325 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 153,2 m² · constr. 2011 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 240 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069273186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
61013069273186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 75 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 576 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 436 118 $ Poids 83 % |
| 2 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 550 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 663 697 $ Poids 79 % |
| 3 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 540 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −32 760 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 837 857 $ Poids 76 % |
| 4 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 437 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 172 $ Poids 66 % |
| 5 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 294 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 556 425 $ Poids 60 % |
| 6 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 529 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 644 496 $ Poids 52 % |
| 7 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 436 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +62 265 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 604 422 $ Poids 50 % |
| 8 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 687 287 $ Poids 31 % |
| 9 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 281 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 721 885 $ Poids 31 % |
| 10 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 281 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +13 424 $ | 353 773 $ Poids 30 % |
| 11 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 643 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 900 $ Poids 30 % |
| 12 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 621 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +2 917 $ | 150 620 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.