328 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 67,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,8 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 212 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069273916200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
61013069273916200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 32 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 12e Rue, Crabtree 2026-04-17 · 399 m · Vendu 237 000 $ (3 904 $/m²) 60,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 267 202 $ Poids 76 % |
| 2 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 552 m · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 362 571 $ Poids 52 % |
| 3 | 10, rue Otis, Crabtree 2024-06-27 · 684 m · Vendu 145 000 $ (1 967 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 163 760 $ Poids 22 % |
| 4 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 968 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −60 034 $ · Ajust. âge −46 791 $ | 419 631 $ Poids 15 % |
| 5 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −32 628 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 422 360 $ Poids 15 % |
| 6 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 352 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −47 472 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 431 472 $ Poids 15 % |
| 7 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 604 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −55 090 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 451 945 $ Poids 11 % |
| 8 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 617 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −57 871 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 370 363 $ Poids 9 % |
| 9 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −50 914 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 565 $ Poids 8 % |
| 10 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 588 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 903 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 364 710 $ Poids 8 % |
| 11 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 905 m · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −37 377 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 303 268 $ Poids 8 % |
| 12 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie −46 856 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 431 357 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.