355 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 158 m² · constr. 2020 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 282 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069274064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1171265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
61013069274064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 84 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 476 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 849 089 $ Poids 85 % |
| 2 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 661 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 450 364 $ Poids 81 % |
| 3 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 591 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +32 835 $ | 700 282 $ Poids 73 % |
| 4 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 517 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 310 $ Poids 69 % |
| 5 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 213 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 586 987 $ Poids 66 % |
| 6 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 556 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +42 449 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 679 491 $ Poids 46 % |
| 7 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 721 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 582 $ Poids 34 % |
| 8 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 220 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +26 847 $ | 371 649 $ Poids 32 % |
| 9 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 412 m · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 566 430 $ Poids 30 % |
| 10 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 214 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +37 816 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 756 740 $ Poids 28 % |
| 11 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +38 366 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 710 356 $ Poids 25 % |
| 12 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 610 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +8 168 $ | 157 933 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.