356 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 121,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 282 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069274668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
61013069274668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 61 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 385 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 470 771 $ Poids 92 % |
| 2 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 477 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 214 528 $ Poids 83 % |
| 3 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 566 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 360 132 $ Poids 82 % |
| 4 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 604 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 877 $ Poids 76 % |
| 5 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 255 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 447 433 $ Poids 66 % |
| 6 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 648 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 830 $ Poids 66 % |
| 7 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 438 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 807 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 550 860 $ Poids 64 % |
| 8 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 154 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 156 627 $ Poids 62 % |
| 9 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 530 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +50 734 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 586 762 $ Poids 57 % |
| 10 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 1000 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 402 259 $ Poids 56 % |
| 11 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 468 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 494 291 $ Poids 56 % |
| 12 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 803 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +50 383 $ · Ajust. âge −21 161 $ | 641 445 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.