352 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 221,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 278 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069274716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
61013069274716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 83 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 345 m · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 817 021 $ Poids 88 % |
| 2 | 59, 19e Rue, Crabtree 2026-07-23 · 210 m · Vendu 825 000 $ (3 070 $/m²) 268,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 074 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 809 676 $ Poids 47 % |
| 3 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 522 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +126 127 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 996 744 $ Poids 34 % |
| 4 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 504 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +78 822 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 153 $ Poids 30 % |
| 5 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 242 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +82 806 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 614 583 $ Poids 27 % |
| 6 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 702 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +40 677 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 491 134 $ Poids 26 % |
| 7 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 442 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 610 $ Poids 24 % |
| 8 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 660 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +78 497 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 486 057 $ Poids 23 % |
| 9 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 458 m · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +64 471 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 588 408 $ Poids 16 % |
| 10 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 649 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +149 250 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 747 471 $ Poids 13 % |
| 11 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 997 m · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 365 458 $ Poids 12 % |
| 12 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 272 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +55 932 $ · Ajust. âge −13 424 $ | 389 907 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.