340 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 131,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 278 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069274720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
61013069274720700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 65 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 430 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 501 154 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 631 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge +14 508 $ | 379 547 $ Poids 68 % |
| 3 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 522 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 705 $ Poids 68 % |
| 4 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 538 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 672 $ Poids 62 % |
| 5 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 610 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −32 604 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 553 677 $ Poids 61 % |
| 6 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 586 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 202 $ Poids 58 % |
| 7 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 633 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +37 247 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 515 834 $ Poids 53 % |
| 8 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 185 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +39 566 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 470 688 $ Poids 49 % |
| 9 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 750 $ Poids 44 % |
| 10 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 417 259 $ Poids 41 % |
| 11 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +54 827 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 571 488 $ Poids 38 % |
| 12 | 225, 2E Avenue, Crabtree 2025-02-21 · 458 m · Vendu 361 000 $ (3 203 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 494 404 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.