346 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 139,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 333 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069274753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
61013069274753500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 76 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 420 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 816 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 373 $ Poids 74 % |
| 2 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 638 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 569 675 $ Poids 73 % |
| 3 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 610 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 324 $ Poids 59 % |
| 4 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 635 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 345 108 $ Poids 58 % |
| 5 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 610 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge −11 284 $ | 364 538 $ Poids 56 % |
| 6 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 512 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 217 240 $ Poids 54 % |
| 7 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 569 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 379 270 $ Poids 47 % |
| 8 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 649 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +53 778 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 525 240 $ Poids 41 % |
| 9 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 445 416 $ Poids 39 % |
| 10 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 277 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 615 324 $ Poids 35 % |
| 11 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 677 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 130 019 $ Poids 33 % |
| 12 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 564 367 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.