374 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 79,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 180 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069275558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
61013069275558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 33 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 428 m · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 393 781 $ Poids 60 % |
| 2 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 573 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 991 $ Poids 50 % |
| 3 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 587 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −40 441 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 438 588 $ Poids 50 % |
| 4 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 799 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 422 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 404 187 $ Poids 48 % |
| 5 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 470 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 489 376 $ Poids 47 % |
| 6 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −24 546 $ · Ajust. âge −38 992 $ | 462 917 $ Poids 46 % |
| 7 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 789 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 396 549 $ Poids 46 % |
| 8 | 236, 6e Avenue, Crabtree 2025-02-20 · 822 m · Vendu 415 000 $ (4 501 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −28 357 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 428 982 $ Poids 28 % |
| 9 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 249 $ Poids 26 % |
| 10 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 327 445 $ Poids 26 % |
| 11 | 10, rue Otis, Crabtree 2024-06-27 · 469 m · Vendu 145 000 $ (1 967 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 739 $ Poids 26 % |
| 12 | 121, 18e Rue, Crabtree 2024-08-29 · 367 m · Vendu 415 500 $ (4 487 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −29 166 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 464 777 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.