360 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 121,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 005,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 252 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069275611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
61013069275611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 41 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 361 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 469 929 $ Poids 92 % |
| 2 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 452 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 201 618 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 535 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −14 508 $ | 337 018 $ Poids 83 % |
| 4 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 627 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 350 171 $ Poids 76 % |
| 5 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 647 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 993 $ Poids 66 % |
| 6 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 281 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 421 349 $ Poids 66 % |
| 7 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 447 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 516 337 $ Poids 64 % |
| 8 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 123 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 156 347 $ Poids 63 % |
| 9 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 970 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 401 627 $ Poids 58 % |
| 10 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 538 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +49 666 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 585 693 $ Poids 58 % |
| 11 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 499 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +38 722 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 465 863 $ Poids 56 % |
| 12 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 830 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +49 225 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 600 988 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.