382 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 91 m² · constr. 1970 · terrain 1 906,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 274 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069276500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
61013069276500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 48 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 590 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 470 383 $ Poids 83 % |
| 2 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 416 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 230 $ Poids 79 % |
| 3 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 811 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 415 022 $ Poids 73 % |
| 4 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 819 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 423 888 $ Poids 73 % |
| 5 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 673 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 386 220 $ Poids 70 % |
| 6 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 31 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 135 058 $ Poids 67 % |
| 7 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 325 m · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 371 753 $ Poids 66 % |
| 8 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 590 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 735 $ Poids 66 % |
| 9 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 728 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 436 750 $ Poids 66 % |
| 10 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 581 m · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 493 157 $ Poids 64 % |
| 11 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 492 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 443 851 $ Poids 63 % |
| 12 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 581 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −31 509 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 504 518 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.