245-249 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 182,8 m² · constr. 1950 · terrain 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 203 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069280063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
61013069280063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 61 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 135 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 543 193 $ Poids 74 % |
| 2 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 234 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 400 667 $ Poids 74 % |
| 3 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 850 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge −58 687 $ | 770 184 $ Poids 64 % |
| 4 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 336 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 774 $ Poids 54 % |
| 5 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 634 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 883 $ Poids 53 % |
| 6 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 559 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +71 689 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 657 970 $ Poids 44 % |
| 7 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 372 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 723 $ Poids 31 % |
| 8 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 572 m · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 323 999 $ Poids 28 % |
| 9 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 791 m · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 525 341 $ Poids 28 % |
| 10 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 602 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 337 975 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.