246 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 114,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 296 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069280638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
969172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
61013069280638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 73 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 427 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 711 $ Poids 91 % |
| 2 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 501 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge +51 391 $ | 693 728 $ Poids 77 % |
| 3 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 117 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 490 545 $ Poids 77 % |
| 4 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 259 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 444 722 $ Poids 76 % |
| 5 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 524 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 721 $ Poids 75 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 142 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 776 $ Poids 75 % |
| 7 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 510 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 179 903 $ Poids 72 % |
| 8 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 344 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 509 302 $ Poids 71 % |
| 9 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 839 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 892 $ Poids 70 % |
| 10 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 750 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 518 446 $ Poids 70 % |
| 11 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 588 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 595 520 $ Poids 69 % |
| 12 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 863 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 585 412 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.