234 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 140,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 324 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069280835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
61013069280835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 78 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 634 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 573 118 $ Poids 75 % |
| 2 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 244 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge −34 552 $ | 353 371 $ Poids 73 % |
| 3 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 788 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 949 $ Poids 59 % |
| 4 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 670 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 793 $ Poids 57 % |
| 5 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 801 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 573 161 $ Poids 46 % |
| 6 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 84 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −40 452 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 879 $ Poids 46 % |
| 7 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 877 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 223 060 $ Poids 41 % |
| 8 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 881 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −61 542 $ · Ajust. âge +50 863 $ | 781 687 $ Poids 40 % |
| 9 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge −3 224 $ | 374 918 $ Poids 40 % |
| 10 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 718 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 133 126 $ Poids 40 % |
| 11 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 457 513 $ Poids 35 % |
| 12 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 464 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 485 871 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.