272 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 82,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 174,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 154 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069281335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
61013069281335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 22 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 477 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 528 $ Poids 70 % |
| 2 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 419 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 338 814 $ Poids 70 % |
| 3 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 821 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 459 088 $ Poids 68 % |
| 4 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 145 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 445 851 $ Poids 65 % |
| 5 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 698 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −31 795 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 447 234 $ Poids 58 % |
| 6 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 228 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 287 $ Poids 55 % |
| 7 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 254 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 323 151 $ Poids 48 % |
| 8 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 716 m · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 401 844 $ Poids 47 % |
| 9 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 771 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 582 $ Poids 45 % |
| 10 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 679 m · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −34 713 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 470 823 $ Poids 43 % |
| 11 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 134 m · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 319 521 $ Poids 42 % |
| 12 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 921 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 659 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.