270 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 54,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 212,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 142 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069281394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
61013069281394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 13 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 12e Rue, Crabtree 2026-04-17 · 200 m · Vendu 237 000 $ (3 904 $/m²) 60,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 229 583 $ Poids 77 % |
| 2 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 730 m · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −52 016 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 328 241 $ Poids 6 % |
| 3 | 10, rue Otis, Crabtree 2024-06-27 · 907 m · Vendu 145 000 $ (1 967 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 143 525 $ Poids 3 % |
| 4 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 900 m · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −65 506 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 373 402 $ Poids 1 % |
| 5 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 815 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −99 071 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 375 395 $ Poids 0 % |
| 6 | 206, 9e Avenue, Crabtree 2024-05-24 · 853 m · Vendu 399 900 $ (4 744 $/m²) 84,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −70 919 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 363 276 $ Poids 0 % |
| 7 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 130 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −77 743 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 401 200 $ Poids 0 % |
| 8 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 988 m · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie −80 470 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 397 743 $ Poids 0 % |
| 9 | 237, Rue 12e, Crabtree 2024-04-29 · 697 m · Vendu 351 500 $ (4 135 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 255 $ · Ajust. superficie −63 270 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 336 335 $ Poids 0 % |
| 10 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 913 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −82 466 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 338 013 $ Poids 0 % |
| 11 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 785 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −88 756 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 395 529 $ Poids 0 % |
| 12 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 778 m · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −60 540 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 280 105 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.