264 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 134,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 244 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 252 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069281462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
61013069281462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 61 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 703 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 117 $ Poids 71 % |
| 2 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 598 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 560 765 $ Poids 68 % |
| 3 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 623 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 345 $ Poids 59 % |
| 4 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 426 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 351 755 $ Poids 58 % |
| 5 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 321 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −31 475 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 339 501 $ Poids 55 % |
| 6 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 792 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 202 123 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 921 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 337 576 $ Poids 51 % |
| 8 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 757 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +44 570 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 032 $ Poids 44 % |
| 9 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 875 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 710 $ Poids 43 % |
| 10 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 792 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 120 525 $ Poids 43 % |
| 11 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 413 996 $ Poids 40 % |
| 12 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 889 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +63 752 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 814 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.