258 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 104,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 182 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069281511300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
61013069281511300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 33 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 174 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 397 319 $ Poids 95 % |
| 2 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 131 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 415 787 $ Poids 93 % |
| 3 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 353 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 449 221 $ Poids 89 % |
| 4 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 517 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 552 921 $ Poids 87 % |
| 5 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 510 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge −6 946 $ | 149 918 $ Poids 87 % |
| 6 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 502 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 456 466 $ Poids 87 % |
| 7 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 427 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 311 439 $ Poids 86 % |
| 8 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 570 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 541 368 $ Poids 82 % |
| 9 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 259 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 382 076 $ Poids 82 % |
| 10 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 231 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 377 065 $ Poids 80 % |
| 11 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 532 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 144 722 $ Poids 79 % |
| 12 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 397 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge +2 013 $ | 428 594 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.