280 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 79,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 629 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 207 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069282072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
61013069282072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 42 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 859 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 448 441 $ Poids 58 % |
| 2 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 216 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 845 $ Poids 55 % |
| 3 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 510 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 566 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 375 418 $ Poids 54 % |
| 4 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 652 m · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 392 481 $ Poids 54 % |
| 5 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 465 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 177 $ · Ajust. âge −2 012 $ | 369 311 $ Poids 53 % |
| 6 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 652 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −41 836 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 437 193 $ Poids 46 % |
| 7 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 706 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −25 760 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 458 526 $ Poids 40 % |
| 8 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 967 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 054 $ Poids 35 % |
| 9 | 236, 6e Avenue, Crabtree 2025-02-20 · 548 m · Vendu 415 000 $ (4 501 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −29 482 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 631 $ Poids 32 % |
| 10 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 810 m · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 323 448 $ Poids 31 % |
| 11 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 978 m · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 434 923 $ Poids 31 % |
| 12 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 460 642 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.