226 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 88,3 m² · constr. 1930 · terrain 3 050,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050,6 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 186 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069290002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
61013069290002500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 27 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 375 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 350 854 $ Poids 88 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 463 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 337 $ Poids 86 % |
| 3 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 97 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 320 275 $ Poids 76 % |
| 4 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 781 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 475 649 $ Poids 75 % |
| 5 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 343 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 369 $ Poids 74 % |
| 6 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 0 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 70 % |
| 7 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 355 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 366 603 $ Poids 70 % |
| 8 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 816 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 462 852 $ Poids 68 % |
| 9 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 136 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 981 $ Poids 66 % |
| 10 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 171 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 333 466 $ Poids 66 % |
| 11 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 537 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 128 883 $ Poids 61 % |
| 12 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 278 m · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 312 526 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.