Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
363 800 $
Autre · 1 271 $/m² · 286,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 471 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
112 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069296989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
31 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
61013069296989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 29 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561-567, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2026-03-23 · 405 m · Vendu 325 000 $ (1 168 $/m²) 278,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 385 368 $ Poids 88 % |
| 2 | 59, 19e Rue, Crabtree 2026-07-23 · 493 m · Vendu 825 000 $ (3 070 $/m²) 268,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 865 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 814 740 $ Poids 84 % |
| 3 | 67, 69 et 71, chemin Saint-Michel, Crabtree 2026-05-07 · 771 m · Vendu 760 000 $ (2 539 $/m²) 299,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 676 951 $ Poids 72 % |
| 4 | 76-80, 5e Rue, Crabtree 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 883 $/m²) 287,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 807 937 $ Poids 52 % |
| 5 | 111 à 115, 8e Rue, Crabtree 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (1 924 $/m²) 291 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 604 113 $ Poids 33 % |
| 6 | 320, chemin Sainte-Marie, Crabtree 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 359 $/m²) 298,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 386 969 $ Poids 18 % |
| 7 | 25-31, place des Tourelles, Saint-Paul 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (2 037 $/m²) 338,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −53 563 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 659 213 $ Poids 2 % |
| 8 | 35, 37, 39, 41, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (2 037 $/m²) 338,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −53 563 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 629 098 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.