780 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 159,4 m² · constr. 1880 · terrain 3 102 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 102 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 185 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069304672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
61013069304672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 41 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 744 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 695 865 $ Poids 75 % |
| 2 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 959 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 867 $ Poids 45 % |
| 3 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 610 582 $ Poids 36 % |
| 4 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 796 m · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 911 $ Poids 26 % |
| 5 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +45 306 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 595 549 $ Poids 25 % |
| 6 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 370 848 $ Poids 23 % |
| 7 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 392 $ Poids 22 % |
| 8 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 979 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 316 270 $ Poids 21 % |
| 9 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 973 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +40 632 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 655 956 $ Poids 18 % |
| 10 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 138 697 $ Poids 18 % |
| 11 | 840, rue Saint-Jacques, Crabtree 2024-07-11 · 857 m · Vendu 91 130 $ (711 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 998 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −9 113 $ | 108 104 $ Poids 12 % |
| 12 | 48, Rue 21e, Crabtree 2024-04-17 · 910 m · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +42 091 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 479 781 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.