751 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 110,8 m² · constr. 1900 · terrain 3 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 616,3 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 160 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069323344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
61013069323344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 23 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 14 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 451 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 304 818 $ Poids 81 % |
| 3 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 588 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 786 $ Poids 79 % |
| 4 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 667 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 926 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 447 631 $ Poids 65 % |
| 5 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 877 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 148 923 $ Poids 60 % |
| 6 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 470 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 560 $ Poids 56 % |
| 7 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 499 $ Poids 55 % |
| 8 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 978 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 812 $ Poids 55 % |
| 9 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 557 389 $ Poids 51 % |
| 10 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 921 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +46 577 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 525 606 $ Poids 47 % |
| 11 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 365 387 $ Poids 45 % |
| 12 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 903 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.