731 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 226,6 m² · constr. 1830 · terrain 3 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 637,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 172 500 $ +219.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069333211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
61013069333211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 87 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 687 638 $ Poids 46 % |
| 2 | 59, 19e Rue, Crabtree 2026-07-23 · 908 m · Vendu 825 000 $ (3 070 $/m²) 268,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 631 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 677 869 $ Poids 40 % |
| 3 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 576 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +138 997 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 853 114 $ Poids 29 % |
| 4 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 732 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +91 272 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 597 298 $ Poids 19 % |
| 5 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 613 m · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +71 859 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 584 171 $ Poids 13 % |
| 6 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +87 002 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 583 333 $ Poids 11 % |
| 7 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 285 041 $ Poids 10 % |
| 8 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +46 042 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 426 499 $ Poids 8 % |
| 9 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +85 505 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 456 481 $ Poids 8 % |
| 10 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +149 250 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 735 531 $ Poids 7 % |
| 11 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 774 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +61 034 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 378 602 $ Poids 6 % |
| 12 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 690 242 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.