50 Rue LORRAINE · Crabtree
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 150,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,8 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 255 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069340203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
61013069340203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 71 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 318 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −40 014 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 775 828 $ Poids 77 % |
| 2 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 978 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 591 749 $ Poids 60 % |
| 3 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 322 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +55 744 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 301 $ Poids 57 % |
| 4 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 443 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 553 $ Poids 53 % |
| 5 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 887 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 569 $ Poids 44 % |
| 6 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 358 997 $ Poids 43 % |
| 7 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 770 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 547 061 $ Poids 36 % |
| 8 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 473 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 637 249 $ Poids 30 % |
| 9 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 708 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 134 702 $ Poids 28 % |
| 10 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 486 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 307 643 $ Poids 27 % |
| 11 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 340 m · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −30 893 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 419 $ Poids 25 % |
| 12 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +39 252 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 458 264 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.