61 Rue LORRAINE · Crabtree
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 83,8 m² · constr. 1969 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 112 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069340490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
61013069340490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 19 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 635 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −28 727 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 450 302 $ Poids 65 % |
| 2 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 322 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 490 988 $ Poids 58 % |
| 3 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 352 m · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 404 704 $ Poids 53 % |
| 4 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 644 m · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 473 783 $ Poids 47 % |
| 5 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 808 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 356 518 $ Poids 46 % |
| 6 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 405 294 $ Poids 44 % |
| 7 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 397 529 $ Poids 42 % |
| 8 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 623 $ Poids 40 % |
| 9 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −49 390 $ | 464 940 $ Poids 36 % |
| 10 | 8, chemin Amyot, Crabtree 2025-04-25 · 737 m · Vendu 175 702 $ (1 832 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 370 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge −16 692 $ | 171 296 $ Poids 36 % |
| 11 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 798 m · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −24 620 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 360 014 $ Poids 35 % |
| 12 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 301 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 370 599 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.