40 Rue LORRAINE · Crabtree
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 79,8 m² · constr. 1969 · terrain 925,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 152 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069340595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
61013069340595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 35 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 407 m · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 394 301 $ Poids 60 % |
| 2 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 376 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 480 786 $ Poids 49 % |
| 3 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 689 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −39 883 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 439 145 $ Poids 48 % |
| 4 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 450 $ Poids 33 % |
| 5 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 698 m · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −42 516 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 463 019 $ Poids 33 % |
| 6 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 965 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 396 144 $ Poids 33 % |
| 7 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 388 929 $ Poids 30 % |
| 8 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge −49 390 $ | 453 111 $ Poids 29 % |
| 9 | 10, rue Otis, Crabtree 2024-06-27 · 96 m · Vendu 145 000 $ (1 967 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 175 036 $ Poids 28 % |
| 10 | 121, 18e Rue, Crabtree 2024-08-29 · 674 m · Vendu 415 500 $ (4 487 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −28 717 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 456 916 $ Poids 20 % |
| 11 | 236, 6e Avenue, Crabtree 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 501 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 207 $ Poids 19 % |
| 12 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 324 676 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.