70 Rue PRINCIPALE · Crabtree
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 85,3 m² · constr. 1993 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 117 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069340782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
61013069340782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 21 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 670 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge −34 118 $ | 472 857 $ Poids 68 % |
| 2 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 358 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 531 213 $ Poids 59 % |
| 3 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 679 m · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −27 716 $ · Ajust. âge −36 015 $ | 493 254 $ Poids 50 % |
| 4 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 386 m · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge −32 895 $ | 414 411 $ Poids 50 % |
| 5 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 829 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 425 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 968 $ Poids 49 % |
| 6 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 475 $ Poids 46 % |
| 7 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 424 904 $ Poids 44 % |
| 8 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 063 $ Poids 41 % |
| 9 | 8, chemin Amyot, Crabtree 2025-04-25 · 719 m · Vendu 175 702 $ (1 832 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 370 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +4 393 $ | 193 754 $ Poids 39 % |
| 10 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 810 m · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 362 460 $ Poids 39 % |
| 11 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 227 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 681 $ Poids 37 % |
| 12 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 531 764 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.