26 Rue CHANTAL · Crabtree
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 53,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 879,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,6 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 136 900 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069340957600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
61013069340957600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 16 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 12e Rue, Crabtree 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (3 904 $/m²) 60,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 250 341 $ Poids 41 % |
| 2 | 655, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 420 326 $ Poids 6 % |
| 3 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 437 m · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −54 357 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 325 900 $ Poids 6 % |
| 4 | 10, rue Otis, Crabtree 2024-06-27 · 88 m · Vendu 145 000 $ (1 967 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 156 414 $ Poids 3 % |
| 5 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −67 747 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 405 331 $ Poids 0 % |
| 6 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 409 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −91 051 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 436 459 $ Poids 0 % |
| 7 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −79 807 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 399 136 $ Poids 0 % |
| 8 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −101 732 $ · Ajust. âge −23 395 $ | 401 328 $ Poids 0 % |
| 9 | 206, 9e Avenue, Crabtree 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (4 744 $/m²) 84,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −73 054 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 361 142 $ Poids 0 % |
| 10 | 237, Rue 12e, Crabtree 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 351 500 $ (4 135 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 255 $ · Ajust. superficie −65 131 $ · Ajust. âge −22 847 $ | 346 777 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie −82 762 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 395 451 $ Poids 0 % |
| 12 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −62 119 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 291 006 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.