24 Rue CHANTAL · Crabtree
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 67,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,6 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 126 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069350591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
61013069350591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 19 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 416 m · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 363 352 $ Poids 55 % |
| 2 | 86, 12e Rue, Crabtree 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (3 904 $/m²) 60,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 265 418 $ Poids 49 % |
| 3 | 10, rue Otis, Crabtree 2024-06-27 · 39 m · Vendu 145 000 $ (1 967 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 162 605 $ Poids 27 % |
| 4 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 397 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −54 325 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 448 161 $ Poids 13 % |
| 5 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −46 784 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 432 160 $ Poids 10 % |
| 6 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −59 147 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 415 319 $ Poids 9 % |
| 7 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 701 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −73 073 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 405 956 $ Poids 7 % |
| 8 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −31 881 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 419 087 $ Poids 7 % |
| 9 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −57 185 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 366 799 $ Poids 6 % |
| 10 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 258 $ · Ajust. âge +14 088 $ | 361 330 $ Poids 5 % |
| 11 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −36 850 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 303 794 $ Poids 5 % |
| 12 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −50 197 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 282 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.