719 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 174,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 430,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 430,9 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 241 100 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069352351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
61013069352351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 71 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 529 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +43 038 $ | 852 019 $ Poids 85 % |
| 2 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 589 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 801 $ Poids 59 % |
| 3 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 595 552 $ Poids 38 % |
| 4 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −38 617 $ | 391 868 $ Poids 34 % |
| 5 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +54 475 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 640 756 $ Poids 34 % |
| 6 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 542 m · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 513 924 $ Poids 33 % |
| 7 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 657 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 330 090 $ Poids 24 % |
| 8 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 482 $ Poids 21 % |
| 9 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 421 $ Poids 16 % |
| 10 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 989 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.