700 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 141,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 575,2 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 237 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069362325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
61013069362325500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 64 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 565 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 369 $ Poids 67 % |
| 2 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 299 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 346 175 $ Poids 60 % |
| 3 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 533 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 207 015 $ Poids 50 % |
| 4 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 606 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −61 074 $ · Ajust. âge −19 562 $ | 711 730 $ Poids 49 % |
| 5 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 573 523 $ Poids 45 % |
| 6 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 202 $ Poids 38 % |
| 7 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 625 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −40 326 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 701 $ Poids 34 % |
| 8 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 423 618 $ Poids 30 % |
| 9 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 685 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 619 146 $ Poids 29 % |
| 10 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +57 753 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 529 215 $ Poids 29 % |
| 11 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 347 529 $ Poids 29 % |
| 12 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 130 835 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.