800 Chemin SAINT-JACQUES · Crabtree
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 170 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069405136500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
61013069405136500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 31 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 365 942 $ Poids 39 % |
| 2 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 379 161 $ Poids 18 % |
| 3 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −26 343 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 312 618 $ Poids 15 % |
| 4 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 187 668 $ Poids 13 % |
| 5 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 140 520 $ Poids 13 % |
| 6 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 492 137 $ Poids 12 % |
| 7 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 542 894 $ Poids 12 % |
| 8 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 514 146 $ Poids 9 % |
| 9 | 8, chemin Amyot, Crabtree 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 175 702 $ (1 832 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 370 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −11 421 $ | 190 308 $ Poids 8 % |
| 10 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −30 760 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 702 $ Poids 7 % |
| 11 | 121, 18e Rue, Crabtree 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 415 500 $ (4 487 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 008 $ Poids 4 % |
| 12 | 76, Rue 22e, Crabtree 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 114 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 486 015 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.