61 6E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 144,6 m² · constr. 1987 · terrain 899 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 238 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079101030800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
61013079101030800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 70 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 713 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 376 379 $ Poids 66 % |
| 2 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 245 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 604 966 $ Poids 58 % |
| 3 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 580 611 $ Poids 47 % |
| 4 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 290 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 139 715 $ Poids 44 % |
| 5 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 878 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −34 949 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 382 $ Poids 39 % |
| 6 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 345 $ Poids 31 % |
| 7 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 724 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 509 206 $ Poids 30 % |
| 8 | 350, Chemin Sainte-Marie, Crabtree 2024-05-28 · 685 m · Vendu 420 000 $ (3 160 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 558 507 $ Poids 20 % |
| 9 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 175 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 523 932 $ Poids 19 % |
| 10 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −52 884 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 817 733 $ Poids 17 % |
| 11 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −34 939 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 481 388 $ Poids 16 % |
| 12 | 70, Avenue 8e, Crabtree 2024-04-25 · 145 m · Vendu 474 900 $ (3 971 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 484 $ · Ajust. superficie +49 634 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 589 528 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.