52 6E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
649 500 $
Autre · 11 355 $/m² · 57,2 m² · constr. 1982 · terrain 73 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 590,4 m²
Frontage
276,5 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 600 $
Rôle antérieur 760 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079102303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
630758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
983 300 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
760 100 $
ID provincial
61013079102303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 85 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 12e Rue, Crabtree 2026-04-17 · 820 m · Vendu 237 000 $ (3 904 $/m²) 60,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 261 119 $ Poids 68 % |
| 2 | 169, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-03 · 645 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 47 % |
| 3 | 180, 16e rue, Crabtree 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 748 $ Poids 39 % |
| 4 | 87, 21e rue, Crabtree 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 29 % |
| 5 | 82, 8e Avenue, Crabtree 2024-12-02 · 250 m · Vendu 429 000 $ (6 102 $/m²) 70,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie −39 971 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 428 416 $ Poids 20 % |
| 6 | 635, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 447 $ Poids 14 % |
| 7 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −44 734 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 335 523 $ Poids 5 % |
| 8 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 331 m · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −58 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 576 $ Poids 3 % |
| 9 | 10, rue Otis, Crabtree 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 967 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 162 229 $ Poids 2 % |
| 10 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 150 m · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie −73 340 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 404 873 $ Poids 1 % |
| 11 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 824 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −90 790 $ · Ajust. âge −15 597 $ | 420 069 $ Poids 1 % |
| 12 | 206, 9e Avenue, Crabtree 2024-05-24 · 835 m · Vendu 399 900 $ (4 744 $/m²) 84,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −64 278 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 369 918 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.