71 6E RUE · Crabtree
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 90,9 m² · constr. 1920 · terrain 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 122 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079105275600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
61013079105275600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 19 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 496 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 356 445 $ Poids 88 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 608 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 284 $ Poids 83 % |
| 3 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 418 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 325 230 $ Poids 79 % |
| 4 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 729 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 483 338 $ Poids 76 % |
| 5 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 570 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 372 185 $ Poids 72 % |
| 6 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 526 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 041 $ Poids 68 % |
| 7 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 427 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 338 254 $ Poids 66 % |
| 8 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 775 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 050 $ Poids 65 % |
| 9 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 487 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 424 156 $ Poids 62 % |
| 10 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 762 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 130 860 $ Poids 62 % |
| 11 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 535 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −39 090 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 512 672 $ Poids 61 % |
| 12 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 575 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 336 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.