85-87 2E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 151,4 m² · constr. 1920 · terrain 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 148 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079105503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
61013079105503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 42 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 324 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 360 654 $ Poids 90 % |
| 2 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 460 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 495 $ Poids 62 % |
| 3 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 963 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 594 381 $ Poids 60 % |
| 4 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 373 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 588 370 $ Poids 51 % |
| 5 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 222 $ Poids 38 % |
| 6 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 303 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 125 676 $ Poids 36 % |
| 7 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −36 972 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 677 145 $ Poids 35 % |
| 8 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 554 $ Poids 32 % |
| 9 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 289 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 379 394 $ Poids 32 % |
| 10 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 493 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 459 011 $ Poids 31 % |
| 11 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +58 479 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 036 $ Poids 26 % |
| 12 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +41 238 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 450 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.