63-65 7E RUE · Crabtree
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 216 m² · constr. 1920 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 202 600 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079106020900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
61013079106020900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 71 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 599 m · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 031 $ Poids 78 % |
| 2 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 379 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +71 237 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 567 569 $ Poids 35 % |
| 3 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 228 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 442 409 $ Poids 35 % |
| 4 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 238 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +71 998 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 442 973 $ Poids 32 % |
| 5 | 59, 19e Rue, Crabtree 2026-07-23 · 934 m · Vendu 825 000 $ (3 070 $/m²) 268,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 903 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 661 597 $ Poids 26 % |
| 6 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 614 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 430 $ Poids 24 % |
| 7 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 138 m · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 308 702 $ Poids 21 % |
| 8 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +114 193 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 828 310 $ Poids 20 % |
| 9 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +74 957 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 580 983 $ Poids 18 % |
| 10 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 884 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +138 922 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 725 203 $ Poids 13 % |
| 11 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +57 621 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 569 933 $ Poids 10 % |
| 12 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 405 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 699 239 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.